Tenemos en consideración los datos aportados en el mismo, que identifica los cinco edificios o BLOQUES construidos(A,B,C,D y E). Y tan solo consideramos las superficies útiles de las viviendas de cada uno de los BLOQUES, que a continuación se detallan.

En conjunto el edificatorio a fecha de 2012, al amparo de la licencia Expte. 50.975/421, se compone de cinco sótanos para Garaje aparcamiento y trasteros; planta baja para 5 portales y locales comerciales distribuidos en (6 plantas, bajo cubierta y bajo para locales comerciales en el frente a la c/ Aragón y 5 plantas, bajo cubierta y local comercial en frente de la c/Bailén). Todo ello sobre la finca Registral N.º 73.252, tomo 2.452, libro 1.288, folio 46 de 2.740 m² , en la que figura una cesión para API de 374,65 m². El 24 de Octubre de 2005, se efectúa una rectificación de agrupación de fincas N.º 2553 sobre la escritura original, que otorga una superficie resultante de 2.662,42 m².

La licencia que ampara dicho conjunto edificatorio se encuentra en la actualidad caducada, pero susceptible de recuperación mediante la y de ejecución completos de la adaptación de la edificación elaboración de un proyecto básico, cuyo costo se estima en torno a los 12.600€, que incluiría la adaptación de la construcción a la normativa de incendios, actualmente vigente (CTE DB SI). Incluye la elaboración de estudio de Residuos y elaboración de Plan de control de calidad(PEM referencia 200.000€).

El conjunto edificatorio ocupa un suelo municipal de 55,27 m² de parcela (Solar de 69,58 m²), sobre la que existe un Expediente de enajenación directa (Expte. 16921/240), de fecha 27/06/2008, por un precio de 605.661,12 €.

OFERTA COMPRA (incluido costo de expediente de enajenación, AGRUPACIÓN de la finca enajenada y honorarios de proyecto básico de adaptación de la edificación)

(Dieciocho millones seiscientos dieciocho mil doscientos sesenta y dos Euros)

18.618.262 €

(De los cinco portales, en el año 2012, el Portal A estaba prácticamente terminado, el portal B terminado al 90%, los portales C y D al 80% y el portal E al 50%).

GASTOS HASTA LA LICIENCIA PRIMERA OCUPACIÓN;

OBRAS ESTIMADAS:

Obras de finalización de los distintos bloques.

Remate vial Rúa Rosales

Comprobar estado de las obras en los distintos Bloques.

Remate y pintura de suelo de los 5 sótanos de aparcamiento

Subestación eléctrica, enganches agua y electricidad  3.500.000€

Declaración Obra Nueva 150.000€

Escritura División Horizontal 250.000€

Honorarios Arquitecto 137.400€

Honorarios Aparejador 70.000€

Dirección de obra (Arquitecto) adaptación de la edificación a la normativa de incendios, Dirección de obra aparejador de adaptación de la edificación a la normativa de incendios, Estudio de Seguridad y salud coordinación de seguridad y salud, dirección obra arquitecto de obras pendiente, Dirección de ejecución de obra Aparejador, Estudio de Seguridad y salud y coordinación, liquidación y recepción de obra.

Proyecto obras ordinarias de urbanización terreno municipal en Rúa Rosales. 5.000€

Honorarios de Empresa que diseña la operación 1.100.000€

subtotal gastos 5.212,400 €

TOTAL 23.830.662€

REPERCUSION SOBRE EL METRO CUADRADO ÚTIL DE VIVIENDA(12.178m²) 1.957 € m².

Los cooperativistas serán además propietarios de 1.741 m² útiles de locales comerciales y de 70 plazas de garaje. (Un total de 255 plazas, descontando las 155, una por vivienda).

1.741 m² estimación a la baja en venta de 900 €/m² 1.566.900€

70 plazas de aparcamiento (media de 12.000 €/plaza) 840.000€

TOTAL RECUPERACIÓN

(Una repercusión de 197,6 €/m² útil por vivienda)

Al término de la operación, la repercusión sobre el m² útil de vivienda ascendería a 1.759 €/m² útil.