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Promoción Calle Aragón

         Calle Aragon, Vigo, 362545

localizacion vivienda

5 Bloques

255 plazas de Garaje

155 viviendas

Esta promoción ha sido guardada por 134 usuarios.

Detalles Promocion

07

Santiago Gonzalez Matos

Técnico Comercial

5 Edificios, 255 plazas de aparcamiento y trasteros

Calle Aragón

Se toma en consideración para este estudio, el informe efectuado por el arquitecto José Antonio Comesaña García (Redactor del Proyecto en su día encargado por Vialmar), el 24 de Noviembre de 2020.

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Tenemos en consideración los datos aportados en el mismo, que identifica los cinco edificios o BLOQUES construidos(A,B,C,D y E). Y tan solo consideramos las superficies útiles de las viviendas de cada uno de los BLOQUES, que a continuación se detallan.

En conjunto el edificatorio a fecha de 2012, al amparo de la licencia Expte. 50.975/421, se compone de cinco sótanos para Garaje aparcamiento y trasteros; planta baja para 5 portales y locales comerciales distribuidos en (6 plantas, bajo cubierta y bajo para locales comerciales en el frente a la c/ Aragón y 5 plantas, bajo cubierta y local comercial en frente de la c/Bailén). Todo ello sobre la finca Registral N.º 73.252, tomo 2.452, libro 1.288, folio 46 de 2.740 m² , en la que figura una cesión para API de 374,65 m². El 24 de Octubre de 2005, se efectúa una rectificación de agrupación de fincas N.º 2553 sobre la escritura original, que otorga una superficie resultante de 2.662,42 m².

La licencia que ampara dicho conjunto edificatorio se encuentra en la actualidad caducada, pero susceptible de recuperación mediante la y de ejecución completos de la adaptación de la edificación elaboración de un proyecto básico, cuyo costo se estima en torno a los 12.600€, que incluiría la adaptación de la construcción a la normativa de incendios, actualmente vigente (CTE DB SI). Incluye la elaboración de estudio de Residuos y elaboración de Plan de control de calidad(PEM referencia 200.000€).

El conjunto edificatorio ocupa un suelo municipal de 55,27 m² de parcela (Solar de 69,58 m²), sobre la que existe un Expediente de enajenación directa (Expte. 16921/240), de fecha 27/06/2008, por un precio de 605.661,12 €.

OFERTA COMPRA (incluido costo de expediente de enajenación, AGRUPACIÓN de la finca enajenada y honorarios de proyecto básico de adaptación de la edificación)

(Dieciocho millones seiscientos dieciocho mil doscientos sesenta y dos Euros)

18.618.262 €

(De los cinco portales, en el año 2012, el Portal A estaba prácticamente terminado, el portal B terminado al 90%, los portales C y D al 80% y el portal E al 50%).

GASTOS HASTA LA LICIENCIA PRIMERA OCUPACIÓN;

OBRAS ESTIMADAS:

Obras de finalización de los distintos bloques.

Remate vial Rúa Rosales

Comprobar estado de las obras en los distintos Bloques.

Remate y pintura de suelo de los 5 sótanos de aparcamiento

Subestación eléctrica, enganches agua y electricidad  3.500.000€

Declaración Obra Nueva 150.000€

Escritura División Horizontal 250.000€

Honorarios Arquitecto 137.400€

Honorarios Aparejador 70.000€

Dirección de obra (Arquitecto) adaptación de la edificación a la normativa de incendios, Dirección de obra aparejador de adaptación de la edificación a la normativa de incendios, Estudio de Seguridad y salud coordinación de seguridad y salud, dirección obra arquitecto de obras pendiente, Dirección de ejecución de obra Aparejador, Estudio de Seguridad y salud y coordinación, liquidación y recepción de obra.

Proyecto obras ordinarias de urbanización terreno municipal en Rúa Rosales. 5.000€

Honorarios de Empresa que diseña la operación 1.100.000€

subtotal gastos 5.212,400 €

TOTAL 23.830.662€

REPERCUSION SOBRE EL METRO CUADRADO ÚTIL DE VIVIENDA(12.178m²) 1.957 € m².

Los cooperativistas serán además propietarios de 1.741 m² útiles de locales comerciales y de 70 plazas de garaje. (Un total de 255 plazas, descontando las 155, una por vivienda).

1.741 m² estimación a la baja en venta de 900 €/m² 1.566.900€

70 plazas de aparcamiento (media de 12.000 €/plaza) 840.000€

TOTAL RECUPERACIÓN

(Una repercusión de 197,6 €/m² útil por vivienda)

Al término de la operación, la repercusión sobre el m² útil de vivienda ascendería a 1.759 €/m² útil.

Detalles Construcción

Destacado

Localización

Documentos

Desarrollo

5 bloques

Calle Aragon, Vigo, 362545

Arco da Vella

Detalles Módulos

Planta Pisos 1º – 4 º Vivienda A 64,01 m² Vivienda B 63,80 m² Vivienda C 55,49 m² Vivienda D 56,49 m²
Planta 5º Vivienda A 62,73 m² Vivienda B 58,53 m² Vivienda C 53,38 m² Vivienda D 54,14 m²
Planta 6º Vivienda A 61,40 m² Vivienda B 57,42 m²
Planta Bajo Cubierta Vivienda A 57,41 m² Vivienda B 64,58 m²

24 Viviendas Disponibles

Planta 1º  Vivienda A 64,79 m²  Vivienda B 73,37 m²  Vivienda C 67,97 m²  Vivienda D 82,28 m²
Planta Pisos 2º – 6º  Vivienda A 64,79 m²  Vivienda B 73,37 m²  Vivienda C 67,97 m²  Vivienda D 88,63 m²
Planta Bajo Cubierta  Vivienda A 64,79 m²

27 Viviendas Disponibles

Planta 1º  Vivienda A 91,12 m²  Vivienda B 70,82 m²  Vivienda C 89,05 m²  Vivienda D 85,31 m² Vivienda E 70,52 m²
Planta Pisos 2º – 6º  Vivienda A 91,12 m²  Vivienda B 70,82 m²  Vivienda C 92,53 m²  Vivienda D 85,31 m² Vivienda E 70,57 m²
Planta Bajo Cubierta  Vivienda A 79,68 m² Vivienda B 72,63 m² Vivienda B 78,89 m² Vivienda B 76,40 m² Vivienda E 77,00 m²

35 Viviendas Disponibles

Planta 1º  Vivienda A 93,02 m²  Vivienda B 70,49 m²  Vivienda C 88,73 m²  Vivienda D 90,46 m² Vivienda E 68,60 m² Vivienda F 83,94 m²
Planta Pisos 2º – 6º  Vivienda A 93,02 m²  Vivienda B 70,49 m²  Vivienda C 93,19 m²  Vivienda D 90,46 m² Vivienda E 68,60 m² Vivienda F 83,94 m²
Planta Bajo Cubierta  Vivienda A 78,96 m² Vivienda B 74,62 m² Vivienda B 83,66 m² Vivienda B 79,21 m² Vivienda E 73,00 m² Vivienda F 71,58 m²

42 Viviendas Disponibles

Planta Pisos 1º – 6º Vivienda A 71,12 m² Vivienda B 68,59 m² Vivienda C 74,95 m² Vivienda A 83,11 m²
Planta Bajo Cubierta Vivienda A 103,84 m² Vivienda B 66,35 m² Vivienda C 80,76 m²

27 Viviendas Disponibles

Metros cuadrrados útiles

Escaleras y Distribuidores

m² Viviendas

Planta Baja de Instalaciones, Escaleras y Cuarto Técnico

Bajos Comerciales

Pisos Calle Aragón

Calle Aragon, Vigo, 362545

5 Bloques

255 plazas de Garaje

155 viviendas

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Santiago González Matos

Santiago González Matos

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